「任意売却の後､買主から家を借りることで引越しなくてよく､今までと変わらない生活が送れます！」
これが、任意売却リースバックのうたい文句です。
余儀なく「任意売却」を選択された売主様にとっては、とてもいい話です。
●引越し費用が必要ない。
●賃貸物件をさがさなくてよい｡審査が通るか心配しなくて良い｡
●連帯保証人をお願いしなくて良い･･･
●周りの方に、わからない。
●子供の学校区をかえなくてよい。（転校リスクが全くない）
等、さまざまなメリットがあります。逆に、当然、デメリットもあります。
▲賃料が、一般相場よりも高額になる場合がある。
（賃料は､通常の家賃相場ではなく､投資家の支出する投資額により決定される為）
▲買戻す際に、売った金額の１割増しの価格になる。
主に精神的なメリットに対し、デメリットは金銭的デメリットといえるでしょう。
それでも、デメリットよりもメリットの方が大きい場合には、お勧め致します。
ただ、リースバックは、必ずできるとは限りません。
債権者と協議した売買価格の他､売主(借主)が買主(貸主)の条件を呑めるかどうかにかかっています。
弊社のお勧めするリースバック条件は、
●債権者と協議した売買金額が、一般相場よりも安い事。
●投資家の支出した金額（売買代金、諸費用等）の110％で、売主または家族等が、近い将来、買戻しができる可能性がある事。
●賃料は、投資家の総支出額の8～10％の年間家賃を支払いできる事。
（例えば､売買代金＋諸費用が2,000万円の場合は、月額133,000円～166,000円）
買主(投資家)もボランティアではありませんので、しっかり収支計算をおこない、投資メリットがあれば協力してくれます。
一方、買主(投資家)のメリットは？
●売主（借主）に喜んでいただける。
●投資金をリリースした直後から、賃料の受領が始まる。（空室リスクがない。）
●一般市場よりも安価で購入できる。
（買戻しが不調に終わっても、転売時、購入額を下回る可能性が低い。）
●賃貸期間中は、8～10％のインカムゲイン(income gain)、買戻しが完了時点は、キャピタルゲイン(capital gain)で、投資額の10％の利益が得られる。
（出口(転売先)も決定している。）
●長期間の投資ではなく、短期（1～３年）の投資となる。
弊社では、売主様に、メリットとデメリットをしっかり説明させていただき、ご納得のうえで進めて参ります。そうする事により、
売主様、買主様（投資家）、弊社（仲介業者）の三者ともにメリットがあり、win winの取引ができるのです。
estでは、任意売却でのリースバックに賛同していただける投資家の方を随時｢募集｣しております。
お気軽にお問い合わせ下さい。
