當一件物品在拍賣會上出售時，一般會以市場價格的60% 至70% 左右出售，但由於自願出售可以在一般市場上進行交易，因此很有可能會以高於市場價格的價格出售。在拍賣會上。出售的所有收益都將用於償還，除了確認為股息的費用外，因此您可以以比拍賣更高的價格出售=您可以償還更多=您的未償債務減少。代表著。

在拍賣的情況下，由於買方處於弱勢地位，得標者通常會要求拍賣物品的最後期限。沒有搬家費，如果在期限內無法搬出，就會受到“強制執行”，毫不留情地被迫離開。

相比之下，自願銷售更安全，因為我們與買方進行幹預，並在一定程度上符合業主（賣方）的意願進行談判。我認為在拍賣中被「驅逐」和透過自願出售「搬到另一個地方」在感受上有很大的不同。

我們將與債權人協商，以便從出售收益（股息）中扣除搬家費用。如果不可能，請與買家協商。我們會盡力談判，保留盡可能多的錢，以便重新開始。

房產拍賣時，在報紙、資訊雜誌、網路等上做廣告（發布），各種個人資訊暴露在公眾面前，包括室內照片、未繳管理費、家庭狀況等。組成等

另外，為了讓房產仲介投標，可能會有好幾家公司（人）來進行現場考察，在附近閒逛，採訪物業經理和鄰居，所以可能不被別人知道。我也擔心這會對我的孩子產生影響。如果是自願出售，則只是「普通一般出售」 。因此，您的違法狀況和個人資訊不會被洩露。

除非做出法律安排，否則債權人通常不會放棄剩餘債務，因此您必須繼續償還債務，直到您還清為止。然而，在自願出售處理房地產後，在許多情況下，您每月可以支付盡可能多的費用（例如，10,000日元左右）。

另一方面，拍賣結束後，你會擔心，因為你不知道債權人會採取什麼催收方式。有些債權人可能會扣押你的薪水，所以與他們抗爭並不是一個好主意。

對債權人來說也有好處，因為與拍賣處置財產相比，有可能以更高的價格出售（收回更多），而且收回期限短（拍賣的情況下需要 6 至 8 年）自提出索賠之日起幾個月）。

隨著1998年民事執行法的修訂（民事執行法第82條第2項（聯合處理）），在取得拍賣財產時，可以同時轉讓所有權和設定抵押。現在可以獲得融資。然而，由於沒有金融機構提供「拍賣房貸款」產品，篩選過程比一般房屋貸款更嚴格，很難獲得100%的融資。

在自願出售的情況下，可以使用任何金融機構積極辦理的常規房屋貸款產品，方便購屋者購買。