今年4月1日施行！處理二手房時必須說明建築狀況檢查（檢查）！
具體來說，有以下三點。
① 在簽訂經紀合約時（賣方/買方），我們將註明是否可以安排公司進行建築物狀況調查，如果有要求，我們將安排調查。
② 說明重要事項時，向買方說明檢查結果（檢查的情況）
③ 簽訂買賣合約時，買賣雙方共同確認建築物的狀況，並將內容以書面形式交付給雙方（檢查時）。
因此，《房地產商業法》的這項修正案並未強制要求進行建築狀況檢查。
這次《不動產經營法》修訂的背景
對於新建房屋來說，主要結構件（柱子、地基等）和防止雨水進入的部分（屋頂、外牆）都要求有10年的保固期，最重要的是，一切都是合格的。新群島另一方面，二手房已經開始老化，且樓齡、老化進度、維修狀況各不相同，買家難免感到焦慮和擔憂。作為房地產交易專業人士的房地產經紀人除了解決購房者的焦慮和顧慮，旨在透過促進現房分配來增加經濟效果外，還鼓勵利用專家進行建築狀況檢查，目的是創造一個市場環境。買家和賣家可以放心地進行交易。
什麼是建築狀況調查（房屋檢查）？
建築狀況調查（房屋檢查）主要是一種非破壞性目視檢查。具體來說，我們透過目視檢查和測量來調查建築物地基、外牆等處出現的裂縫、漏雨等劣化現象的狀況。當然，這將由合格的建築師（專家）進行。
實施時間為銷售合約簽訂前（重要事項說明）。
根據檢查結果，買家可以決定是否購買或是否購買保險。
不過，對於個人賣家來說，大多數情況都是為了免除瑕疵責任負擔，將房產按現狀出售，但也有一些情況是透過檢查暴露出隱藏的瑕疵，從而對出售本身產生影響。還有售價。這是有可能的。因此，對賣家來說，這或許不是令人高興的法律修正案。
在福岡縣，我們正在進行可以低成本使用的「家庭健康檢查」！
基本診斷費用為獨立住宅54,000日元、公寓32,400日元，但由於有福岡縣等的補助金，獨立住宅13,500日元、8,100日元起，費用相當低。公寓大樓。 （但是，一旦達到預算限額，補貼就會結束......）
我們公司過去已經使用過很多次了，這是一個非常好的報告，檢查非常詳細，所以我認為它對買家來說非常有用。
另外，如果在與福岡縣有合作關係的縣內金融機構（福岡銀行、西日本城市銀行等）使用房屋貸款，還可以享受優惠利率（▲0.1%） ！
