日經新聞 2021 年 7 月 11 日
什麼是自願出售？
在這個系統中，如果您無法支付抵押貸款，您可以在金融機構的同意下出售您的房屋。
如果您未支付餘額，金融機構將提交拍賣申請。如果房產被拍賣，可能會以低於市場價格的價格出售，留下大量未償債務。因此，熟悉自願銷售的專業房地產經紀人介入債務人和金融機構之間，並以一般市場價格出售房產。
自願出售有什麼好處？
① 可以以接近一般市場價格的價格出售。
② 可以與買家討論（協商）搬家時間。
③有可能籌措搬家費。
④您可以在鄰居不知道您逾期還款的情況下出售房產。
⑤售後剩餘債務的清償可彈性處理。
什麼是「新冠版貸款減免制度」？
這是債務合併的一種形式，其正式名稱為《適用新冠病毒感染自然災害受災者債務合併指引的特別規定》，一般稱為“新冠版抵押貸款”。 ” 它只是說“減少系統” 。
有資格使用該系統的人可以說是由於新型冠狀病毒的影響而導致收入或銷售額下降的人。這只是債務合併，並不是每個人都能輕易使用的。
好處是：（1）您可以獲得律師等「註冊支援專家」的免費程式支援。 ② 可以保留部分資產 ③ 不會在個人徵信社登記。 （一般情況下，它們不會被列入“黑名單”），但也有各種應用要求，因此了解它們很重要。
此外，您必須請律師進行債務合併。使用文件的準備是免費的，但後續程序將產生律師費。這可能是律師協會也製作傳單來吸引公眾的原因。
無論如何，這個系統似乎不是一個「魔杖」。事實上，自 2020 年 10 月底開始實施特別冠狀病毒條款以來，截至 2021 年 3 月，尚未完成任何債務合併。 （*摘自東日本大地震及天災受害者債務解決方針管理組織的網站）
如果您目前正在為房貸而煩惱，請不要獨自擔心，歡迎諮詢我們！我相信一定會有辦法的！
如果您目前正在閱讀此博客，並且在抵押貸款方面遇到困難，請鼓起勇氣與我們聯繫。迄今為止，我們已成功完成了 100 多項自願銷售。另外，最近很多房地產經紀人都在提倡“自願銷售”，但我認為真正有經驗和業績的人很少。我們建議您不要只依賴一家公司提供的信息，而應該聽取兩到三家公司的意見，然後選擇您認為真正可以信任的公司。
