当一件物品在拍卖会上处置时，一般会以市场价格的60-70%左右出售，但由于它可以在公开市场上交易，因此很有可能会以高于市场价格的价格出售。拍卖。出售的所有收益将用于偿还，除了确认为股息的费用外，因此您可以以比拍卖更高的价格出售=您可以偿还更多=您的未偿债务减少。代表着。

在拍卖的情况下，由于买方处于弱势地位，中标者通常会要求拍卖物品的最后期限。没有搬家费，如果在期限内无法搬出，就会受到“强制执行”，毫不留情地被迫离开。

相比之下，自愿销售更安全，因为我们与买方进行干预，并在一定程度上符合业主（卖方）的意愿进行谈判。我认为在拍卖中被“驱逐”和通过自愿出售“搬到另一个地方”在感受上有很大的不同。

我们将与债权人协商，以便从出售收益（股息）中扣除搬家费用。如果不可能，请与买家协商。我们会尽力谈判，保留尽可能多的钱，以便重新开始。

房产拍卖时，在报纸、资讯杂志、互联网等上做广告（发布），各种个人信息被暴露在公众面前，包括室内照片、未缴纳管理费、家庭情况等。组成等

另外，为了让房产中介投标，可能会有好几家公司（人）来进行现场考察，在附近闲逛，采访物业经理和邻居，所以可能不被别人知道。我也担心这会对我的孩子产生影响。如果是自愿出售，则只是“普通一般出售” 。因此，您的违法状况和个人信息不会被泄露。

除非做出法律安排，否则债权人通常不会放弃剩余债务，因此您必须继续偿还债务，直到还清为止。然而，通过自愿出售处理房地产后，在许多情况下，您每月可以支付尽可能多的费用（例如，10,000日元左右）。

另一方面，拍卖结束后，你会担心，因为你不知道债权人会采取什么催收方式。有些债权人可能会扣押你的工资，所以与他们抗争并不是一个好主意。

对债权人来说也有好处，因为与拍卖处置财产相比，有可能以更高的价格出售（收回更多），而且收回期限短（拍卖的情况下需要 6 至 8 年）自提出索赔之日起几个月）。

随着1998年民事执行法的修订（民事执行法第82条第2项（联合处理）），在取得拍卖财产时，可以同时转让所有权和设定抵押。现在可以获得融资。然而，由于没有金融机构提供“拍卖房贷款”产品，筛选过程比普通住房贷款更严格，很难获得100%的融资。

在自愿出售的情况下，可以使用任何金融机构积极办理的常规住房贷款产品，方便购房者购买。