今年4月1日起施行！处理二手房时必须说明建筑状况检查（检查）！
具体来说，有以下三点。
① 在签订经纪合同时（卖方/买方），我们将注明是否可以安排公司进行建筑物状况调查，如果有要求，我们将安排调查。
② 说明重要事项时，向买方说明检查结果（检查的情况下）
③ 签订买卖合同时，买卖双方共同确认建筑物的状况，并将内容以书面形式交付给双方（检查时）。
因此，《房地产商业法》的此次修正案并未强制要求进行建筑状况检查。
此次《不动产经营法》修改的背景
对于新建房屋来说，主要结构件（柱子、地基等）和防止雨水进入的部分（屋顶、外墙）都要求有10年的保修期，最重要的是，一切都是合格的。新群岛另一方面，二手房已经开始老化，且楼龄、老化进度、维修状况各不相同，买家难免感到焦虑和担忧。作为房地产交易专业人士的房地产经纪人，除了解决购房者的焦虑和顾虑，通过促进现房分配来增加经济效果外，还鼓励利用专家进行建筑状况检查，目的是创造一个市场环境。买家和卖家可以放心地进行交易。
什么是建筑状况调查（房屋检查）？
建筑状况调查（房屋检查）主要是一种非破坏性目视检查。具体来说，我们通过目视检查和测量来调查建筑物地基、外墙等处出现的裂缝、漏雨等劣化现象的状况。当然，这将由合格的建筑师（专家）进行。
实施时间为销售合同签订前（重要事项说明）。
根据检查结果，买家可以决定是否购买或是否购买保险。
然而，对于个人卖家来说，大多数情况都是为了免除瑕疵责任负担，将房产按现状出售，但也有一些情况是通过检查暴露出隐藏的瑕疵，对出售本身和卖家造成影响。售价。这是可能的。因此，对于卖家来说，这或许不是一次令人高兴的法律修正案。
在福冈县，我们正在进行可以低成本使用的“家庭健康检查”！
基本诊断费用为独立住宅54,000日元、公寓32,400日元，但由于有福冈县等的补贴，费用相当低，独立住宅13,500日元、8,100日元起公寓大楼。 （但是，一旦达到预算限额，补贴就会结束......）
我们公司过去已经使用过很多次了，这是一份非常好的报告，检查非常详细，所以我认为它对买家来说非常有用。
另外，如果在与福冈县有合作关系的县内金融机构（福冈银行、西日本城市银行等）使用住房贷款，还可以享受优惠利率（▲0.1%） ！
