日经新闻 2021 年 7 月 11 日
什么是自愿出售？
在这个系统中，如果您无法支付抵押贷款，您可以在金融机构的同意下出售您的房屋。
如果您未支付余额，金融机构将提交拍卖申请。如果房产被拍卖，可能会以低于市场价格的价格出售，留下大量未偿债务。因此，熟悉自愿销售的专业房地产经纪人介入债务人和金融机构之间，并以一般市场价格出售房产。
自愿出售有什么好处？
① 可以以接近一般市场价格的价格出售。
② 可以与买家讨论（协商）搬家时间。
③有可能筹集搬家费。
④您可以在邻居不知道您逾期还款的情况下出售房产。
⑤售后剩余债务的清偿可灵活处理。
什么是“新冠版贷款减免制度”？
这是债务合并的一种形式，其正式名称为《适用新冠病毒感染自然灾害受灾者债务合并指引的特别规定》，一般称为“新冠版抵押贷款”。 ” 它只是说“减少系统” 。
有资格使用该系统的人可以说是由于新型冠状病毒的影响而导致收入或销售额下降的人。这只是债务合并，并不是每个人都能轻易使用的。
好处是：（1）您可以获得律师等“注册支持专家”的免费程序支持。 ② 可以保留部分资产 ③ 不会在个人征信机构进行登记。 （一般情况下，它们不会被列入“黑名单”），但也有各种应用要求，因此了解它们很重要。
此外，您必须请律师进行债务合并。使用文件的准备是免费的，但后续程序将产生律师费。这可能就是律师协会也制作传单来吸引公众的原因。
无论如何，这个系统似乎都不是一个“魔杖”。事实上，自 2020 年 10 月底开始实施特别冠状病毒条款以来，截至 2021 年 3 月，尚未完成任何债务合并。 （*摘自东日本大地震及自然灾害受害者债务解决方针管理组织的网站）
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如果您当前正在阅读此博客并且在抵押贷款方面遇到困难，请鼓起勇气与我们联系。迄今为止，我们已成功完成了 100 多项自愿销售。另外，最近很多房地产经纪人都在提倡“自愿销售”，但我认为真正有经验和业绩的人很少。我们建议您不要只依赖一家公司提供的信息，而应该听取两到三家公司的意见，然后选择您认为真正可以信任的一家公司。
