“自愿出售后，你可以从买家那里租下房子，这样你就不用搬家了，可以像以前一样生活了！”
这就是自愿售后回租的口号。
对于被迫选择“自愿出售”的卖家来说，这是一个非常好的故事。
●无需搬家费用。
●您无需寻找出租房产，无需担心是否能通过检验。
●您不需要要求连带保证人...
●周围的人不理解。
●您不必改变孩子的学区。 （不存在转学风险）
有各种好处，例如。另一方面，当然也有缺点。
▲租金可能会高于一般市场价格。
（租金由投资者的投资金额决定，而不是由正常的租金市场价格决定。）
▲买回来时，价格会比售价高出10%。
主要优点是心理上的，缺点是经济上的。
但是，如果优点大于缺点，我们会推荐它。
然而，回租并不总是可能的。
除了与债权人协商的出售价格外，还取决于卖方（借款人）能否接受买方（贷款人）的条件。
我们推荐的回租条件是：
●与债权人协商的收购价格低于一般市场价格。
●卖家或家庭成员有可能在不久的将来以投资者花费金额（销售价格、杂费等）的110%回购房产。
●投资者必须能够支付投资者总支出的8%至10%的年租金。
（例如，如果购买价格+杂费为2000万日元，则每月费用为133,000日元至166,000日元）
买家（投资者）也不是自愿的，所以他们会仔细计算收入和支出，如果有投资收益就会配合。
另一方面，对于买家（投资者）来说有什么好处？
●卖家（租客）会很高兴。
●投资释放后立即开始收取租金。 （不存在职位空缺的风险。）
●可以以比一般市场更低的价格购买。
（即使回购结果不佳，价格低于转售时购买价的可能性也很小。）
●租赁期间，您将获得8-10%的收入收益，回购完成后，您将获得投资额10%的资本收益。
（出口（转售目的地）也已经决定。）
●不是长期投资，而是短期投资（1至3年）。
我们会向卖家详细说明优缺点，征得卖家同意后才进行购买。通过这样做，
这是一笔双赢的交易，对三方都有利：卖方、买方（投资者）和我们公司（中介）。
最多，我们一直在“招募”愿意通过自愿出售方式回租的投资者。
请随时与我们联系。
