競売で処分される場合、一般的に市場価格の6～7割程度で落札されますが、任意売却は、一般市場で取引できますので、競売よりも高く売れる可能性が高いのです。売却代金は、配当で認められた諸経費を除いて、全て返済に回されますので、競売よりも高く売れる＝多く返済できる＝残債が少なくなる。という事になります。

競売の場合、立場が弱い為、通常落札者から「いつまでに出ていけ！」と要求されることになります。引越費用もなく、期日までに出ていく事ができなければ、「強制執行」され、容赦なく退去させられます。

それに比べ、任意売却は我々が買主との間に入り、ある程度、所有者(売主)様の希望に沿って交渉致しますので安心です。競売で「追い出される」のと、任意売却で「自分から別の場所に移動する」のでは、気持ちの面で大きな違いがあると思います。

債権者に対して、売却代金の中から引越費用を捻出（配当）してもらえる様に交渉します。不可能な場合は、買主と交渉します。再出発の為に、なるべく手許にいくらか残る様交渉・努力致します。

競売になると、新聞や情報誌、インターネット等で公告（公開）され、室内の写真をはじめ、管理費の滞納状況や家族構成等、いろいろな個人情報が人目にさらされます。

また、不動産業者が入札する為に、何社（人）も現地調査に来て、近所をうろうろし、管理人さんや近所の方に聞きとり調査をおこなう場合もあり、周囲に知られてしまいます。お子さまへの影響も心配です。任意売却の場合は、あくまでも「普通一般の売買」です。その為、滞納状況や個人情報が漏れる事はありません。

法的整理をおこなわない限り、債権者はその残債務につき、基本的に放棄する事はありませんので、完済するまで払い続けなければなりません。但し、任意売却で不動産を処分した後は、月々可能な額（例えば１万円程度）の支払いに応じてもらえる場合が多いのです。

逆に、競売の後は、債権者がどのような回収手段をとるかわからない為、不安です。給与の差押等を実行する債権者もいますので、債権者とケンカする事は得策ではありません。

債権者側も、競売で処分するよりも高く売れる（多く回収）可能性があり、回収期間も短い（競売の場合、申し立てから6～8ケ月かかる）為、メリットがあるのです。

平成10年の民事執行法の改正（民事執行法82条2項（連件処理））により、競売物件を取得する際、所有権移転と同時に抵当権の設定が可能になりましので、競売物件でも、融資を受けることは可能になりました。しかしながら、どの金融機関も「競売住宅ロ－ン」なる商品はありませんので、通常の住宅ロ－ンよりも審査が厳しく、100％の融資をうける事は困難です。

任意売却の場合は、どこの金融機関でも積極的に扱っている通常の住宅ローンの商品が利用できますので、買手も購入しやすいのです。